6451 Chemin PAUL-GAGNE · Rawdon
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 89,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,5 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 218 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780154915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
62037780154915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 450 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue du Verger, Rawdon 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 326 149 $ Poids 1 % |
| 2 | 2940, rue Versailles, Rawdon 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 743 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 254 $ Poids 0 % |
| 3 | 2528, rue Wolfe, Rawdon 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 443 000 $ (4 683 $/m²) 94,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 405 446 $ Poids 0 % |
| 4 | 2513, rue Wolfe, Rawdon 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 6864, rue de Rawdon Park, Rawdon 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (4 055 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 415 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 6621, rue Apollo, Rawdon 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 433 500 $ (4 602 $/m²) 94,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 169 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 428 865 $ Poids 0 % |
| 7 | 2292, rue Doré, Rawdon 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 397 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.