6535 Rue MONTAGNARDS · Rawdon
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 100,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 171 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780168707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
62037780168707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 54 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 968 $ Poids 24 % |
| 2 | 3160, rue Park, Rawdon 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 392 500 $ (3 504 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 430 204 $ Poids 8 % |
| 3 | 3281, rue Park, Rawdon 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 332 000 $ (3 300 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 095 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 417 775 $ Poids 5 % |
| 4 | 3080, Chemin Arsène, Rawdon 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 87 516 $ Poids 5 % |
| 5 | 2965, rue du Verger, Rawdon 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 326 581 $ Poids 1 % |
| 6 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 479 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 8965, rue Pierre, Rawdon 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 369 132 $ Poids 0 % |
| 8 | 2978, rue de la Feuillée, Rawdon 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (4 038 $/m²) 120,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 8971, chemin Kilkenny, Rawdon 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 332 000 $ (3 562 $/m²) 93,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 391 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 3405, Route 335, Rawdon 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 398 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 2940, rue Versailles, Rawdon 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 743 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 916 $ Poids 0 % |
| 12 | 8971, chemin Kilkenny, Rawdon 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 073 $/m²) 93,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 117 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.