6524 Rue MONTAGNARDS · Rawdon
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 99,8 m² · constr. 2022 · terrain 7 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 752,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 242 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780189051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
62037780189051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 022 $ Poids 25 % |
| 2 | 3160, rue Park, Rawdon 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 392 500 $ (3 504 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 445 203 $ Poids 8 % |
| 3 | 3281, rue Park, Rawdon 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (3 300 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 095 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 451 975 $ Poids 6 % |
| 4 | 3080, Chemin Arsène, Rawdon 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 395 $ Poids 4 % |
| 5 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 566 885 $ Poids 1 % |
| 6 | 2965, rue du Verger, Rawdon 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 368 041 $ Poids 0 % |
| 7 | 8965, rue Pierre, Rawdon 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 390 $ Poids 0 % |
| 8 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 8971, chemin Kilkenny, Rawdon 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 332 000 $ (3 562 $/m²) 93,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 440 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 3405, Route 335, Rawdon 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 445 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 2940, rue Versailles, Rawdon 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 743 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 556 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 8971, chemin Kilkenny, Rawdon 2024-05-08 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 073 $/m²) 93,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.