6488 Chemin PAUL-GAGNE · Rawdon
Valeur estimée
184 800 $
Chalet · 2 322 $/m² · 79,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 96 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780195277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
62037780195277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±474.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
389 750 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 6 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, Chemin Arsène, Rawdon 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 66 452 $ Poids 11 % |
| 2 | 8878, rue Mariette, Rawdon 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 864 $ Poids 0 % |
| 3 | 2513, rue Wolfe, Rawdon 2025-04-03 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 939 $ Poids 0 % |
| 4 | 2528, rue Wolfe, Rawdon 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 443 000 $ (4 683 $/m²) 94,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 381 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 8971, chemin Kilkenny, Rawdon 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 332 000 $ (3 562 $/m²) 93,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 338 258 $ Poids 0 % |
| 6 | 8971, chemin Kilkenny, Rawdon 2024-05-08 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 073 $/m²) 93,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 5733, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 5947, Rue Chartier, Rawdon 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 555 000 $ (6 827 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 631 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 6621, rue Apollo, Rawdon 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 433 500 $ (4 602 $/m²) 94,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 169 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 396 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.