45 Rue PRINCIPALE (SHAMROCK) · Rawdon
Valeur estimée
187 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 231 $/m² · 58,1 m² · constr. 2007
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
73 500 $
Rôle antérieur 50 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790195765000450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
62037790195765000450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 6 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4417, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ Ajust. marché +384 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 779 230 $ Poids 11 % |
| 2 | 3288, Rue Park, Rawdon 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 899 $ Poids 10 % |
| 3 | 3173, rue Park, Rawdon 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (3 002 $/m²) 52,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 369 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 252 774 $ Poids 5 % |
| 4 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 935 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 468 $ Poids 5 % |
| 5 | 4522, rue des Épinettes, Rawdon 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (2 778 $/m²) 34,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 498 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 153 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 240 $ · Ajust. superficie −122 474 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 559 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 6545, rue des Montagnards, Rawdon 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 902 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 098 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 2680, rue du Soleil, Chertsey 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 518 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 452 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 6545, rue des Montagnards, Rawdon 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +108 193 $ · Ajust. superficie −94 097 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 512 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.