4581 Chemin JOHANNE · Rawdon
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 112,7 m² · constr. 2006 · terrain 5 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 488,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 227 700 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790259319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
62037790259319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 405 212 $ Poids 4 % |
| 2 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 441 $ Poids 1 % |
| 3 | 3160, rue Park, Rawdon 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 392 500 $ (3 504 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 467 807 $ Poids 1 % |
| 4 | 3168, rue Park, Rawdon 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 299 900 $ (2 250 $/m²) 133,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 306 717 $ Poids 1 % |
| 5 | 3281, rue Park, Rawdon 2024-03-08 · 2.7 km · Vendu 332 000 $ (3 300 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 095 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 468 281 $ Poids 1 % |
| 6 | 6954, Route 125, Rawdon 2026-02-23 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 025 $ Poids 1 % |
| 7 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 6954, Route 125, Rawdon 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 248 000 $ (1 954 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 304 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 361, avenue Monfette, Chertsey 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 288 000 $ (2 738 $/m²) 105,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 255, avenue du Val-d'Espoir, Chertsey 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 234 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 572 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.