4551 Chemin JOHANNE · Rawdon
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790265368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
62037790265368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
389 750 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 51 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 338 295 $ Poids 10 % |
| 2 | 3160, rue Park, Rawdon 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 392 500 $ (3 504 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 414 434 $ Poids 3 % |
| 3 | 3281, rue Park, Rawdon 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (3 300 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 095 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 404 805 $ Poids 2 % |
| 4 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 479 669 $ Poids 1 % |
| 5 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 256 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 361, avenue Monfette, Chertsey 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 288 000 $ (2 738 $/m²) 105,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 305 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 5957, rue Fiorio, Rawdon 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 443 742 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, avenue du Val-d'Espoir, Chertsey 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 234 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 293 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 3209, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 386 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 2528, rue Wolfe, Rawdon 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 443 000 $ (4 683 $/m²) 94,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 434 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 6864, rue de Rawdon Park, Rawdon 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 429 000 $ (4 055 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 398 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.