4555 Chemin JOHANNE · Rawdon
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 189,8 m² · constr. 1980 · terrain 6 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 964,1 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 218 600 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790266102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
62037790266102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, route 125, Rawdon 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 990 $ Poids 13 % |
| 2 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 773 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −47 017 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 028 $ Poids 0 % |
| 3 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 179 $ Poids 0 % |
| 4 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2024-03-12 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (2 792 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 654 223 $ Poids 0 % |
| 5 | 6088, chemin du Lac-des-Pins, Rawdon 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 547 000 $ (2 910 $/m²) 188 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 567 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 5749, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (4 297 $/m²) 162,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +57 796 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 957 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.