4554 Chemin JOHANNE · Rawdon
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 61,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 92 500 $ +118.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790266939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
62037790266939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
389 750 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 17 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3288, Rue Park, Rawdon 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 235 190 $ Poids 2 % |
| 2 | 3562, rue Rosemary, Rawdon 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (8 297 $/m²) 69,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 792 $ Poids 1 % |
| 3 | 3173, rue Park, Rawdon 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (3 002 $/m²) 52,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 213 738 $ Poids 1 % |
| 4 | 3390, rue Rosemary, Rawdon 2025-12-29 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 299 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 5733, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.