4832 Chemin JOHANNE · Rawdon
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 189 m² · constr. 1990 · terrain 2 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 190 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790305247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
62037790305247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6522, rue des Pionniers, Rawdon 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 640 764 $ Poids 12 % |
| 2 | 4421, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 790 138 $ Poids 10 % |
| 3 | 6521, rue des Pionniers, Rawdon 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 414 000 $ (2 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 426 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 549 866 $ Poids 7 % |
| 4 | 6590, route 125, Rawdon 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 679 $ Poids 5 % |
| 5 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 703 $ Poids 5 % |
| 6 | 3725, rue Lee, Rawdon 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 434 512 $ Poids 2 % |
| 7 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 657 $ Poids 1 % |
| 8 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 285 $ Poids 1 % |
| 9 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (2 838 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 013 $ Poids 1 % |
| 10 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −54 366 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 905 194 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, rue Hamelin, Chertsey 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 115 $/m²) 179,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −53 557 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.