4795 Chemin JOHANNE · Rawdon
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 317,3 m² · constr. 1995 · terrain 15 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 026,5 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 220 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790315869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
62037790315869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, chemin Johanne, Rawdon 2025-10-09 · 636 m · Vendu 615 500 $ (2 269 $/m²) 271,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +52 180 $ · Ajust. âge +15 388 $ | 740 101 $ Poids 49 % |
| 2 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +696 $ | 162 607 $ Poids 6 % |
| 3 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie +67 288 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 005 196 $ Poids 1 % |
| 4 | 3598, rue Rosemary, Rawdon 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 123 656 $ Poids 0 % |
| 5 | 3597, rue Rosemary, Rawdon 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 2 075 000 $ (5 636 $/m²) 368,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 475 $ · Ajust. superficie −143 424 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 833 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 6120, avenue de l'Horizon, Rawdon 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 880 000 $ (2 794 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 894 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.