4779-4781 Chemin JOHANNE · Rawdon
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 162 100 $ +109.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790316908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
62037790316908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 58 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue des Montagnards, Rawdon 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 902 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 784 $ Poids 22 % |
| 2 | 6545, rue des Montagnards, Rawdon 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 202 $ Poids 12 % |
| 3 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 516 855 $ Poids 5 % |
| 4 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 613 763 $ Poids 2 % |
| 5 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 681 641 $ Poids 2 % |
| 6 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 322 259 $ Poids 1 % |
| 7 | 3889, Rue Chantal, Rawdon 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 574 482 $ Poids 1 % |
| 8 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 690 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 57 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 641, avenue des Noisettes, Chertsey 2025-01-14 · 3.4 km · Vendu 342 500 $ (4 034 $/m²) 84,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +65 695 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 437 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 645, avenue des Noisettes, Chertsey 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 307 000 $ (2 799 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 346 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 3281, rue Park, Rawdon 2024-03-08 · 3.4 km · Vendu 332 000 $ (3 300 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 095 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 389 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.