4786 Chemin JOHANNE · Rawdon
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 82,3 m² · constr. 1981 · terrain 10 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 038,2 m²
Frontage
147,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 132 500 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790317554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
62037790317554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±388.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 13 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 417 $ Poids 27 % |
| 2 | 6545, rue des Montagnards, Rawdon 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 902 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 405 966 $ Poids 13 % |
| 3 | 6545, rue des Montagnards, Rawdon 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 489 592 $ Poids 7 % |
| 4 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 476 647 $ Poids 3 % |
| 5 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 630 209 $ Poids 2 % |
| 6 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 334 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 641, avenue des Noisettes, Chertsey 2025-01-14 · 3.4 km · Vendu 342 500 $ (4 034 $/m²) 84,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +65 695 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 420 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 7260, Avenue des Cinq-beaux-frères, Chertsey 2026-01-22 · 3.7 km · Vendu 182 000 $ (2 102 $/m²) 86,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 212 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 3762, Rue Bourbonnière, Rawdon 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 458 $ Poids 0 % |
| 10 | 7100, Avenue des Cinq-Beaux-Frères, Chertsey 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 7260, Avenue des Cinq-beaux-frères, Chertsey 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 139 000 $ (1 605 $/m²) 86,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 175 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 7179, rue de la Forêt, Chertsey 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (899 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 91 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.