4603 Chemin JOHANNE · Rawdon
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 208,2 m² · constr. 2015 · terrain 5 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 575,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 344 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790332849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
62037790332849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 824 119 $ Poids 11 % |
| 2 | 6590, route 125, Rawdon 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 620 395 $ Poids 4 % |
| 3 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 881 216 $ Poids 3 % |
| 4 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 069 312 $ Poids 2 % |
| 5 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 951 936 $ Poids 1 % |
| 6 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 773 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 033 942 $ Poids 0 % |
| 7 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 522 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2024-03-12 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (2 792 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 712 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.