4585 Chemin JOHANNE · Rawdon
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 135,3 m² · constr. 2004 · terrain 9 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 885,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 185 900 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790340757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
62037790340757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3725, rue Lee, Rawdon 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 510 $ Poids 11 % |
| 2 | 3168, rue Park, Rawdon 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (2 250 $/m²) 133,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 332 140 $ Poids 1 % |
| 3 | 6954, Route 125, Rawdon 2026-02-23 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 527 $ Poids 1 % |
| 4 | 3160, rue Park, Rawdon 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 392 500 $ (3 504 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 507 407 $ Poids 1 % |
| 5 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 600 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 6954, Route 125, Rawdon 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 248 000 $ (1 954 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 327 077 $ Poids 0 % |
| 7 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 568 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, avenue du Val-d'Espoir, Chertsey 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 234 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 4.4 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 620 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.