4591 Chemin JOHANNE · Rawdon
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 219,4 m² · constr. 1996 · terrain 7 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 827,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 253 600 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790341155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
62037790341155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 003 008 $ Poids 3 % |
| 2 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 894 831 $ Poids 1 % |
| 3 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 773 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 673 $ Poids 0 % |
| 4 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 533 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2024-03-12 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (2 792 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 695 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.