4649 Chemin JOHANNE · Rawdon
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 130,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790348183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
62037790348183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 73 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6574, Des Montagnards, Rawdon 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 598 015 $ Poids 12 % |
| 2 | 6522, rue des Pionniers, Rawdon 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 507 714 $ Poids 6 % |
| 3 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 292 $ Poids 5 % |
| 4 | 6521, rue des Pionniers, Rawdon 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 414 000 $ (2 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 426 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 443 609 $ Poids 3 % |
| 5 | 3725, rue Lee, Rawdon 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 343 357 $ Poids 2 % |
| 6 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 802 $ Poids 2 % |
| 7 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +76 416 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 715 848 $ Poids 2 % |
| 8 | 301, avenue des Merles, Chertsey 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 669 500 $ (4 695 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 929 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 629 779 $ Poids 0 % |
| 9 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 790 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 6954, Route 125, Rawdon 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 3168, rue Park, Rawdon 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (2 250 $/m²) 133,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 6954, Route 125, Rawdon 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 248 000 $ (1 954 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 322 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.