4638 Chemin JOHANNE · Rawdon
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 112 m² · constr. 1974 · terrain 5 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 658,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790440804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
62037790440804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
401 250 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 73 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue des Montagnards, Rawdon 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 902 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 510 $ Poids 7 % |
| 2 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 562 558 $ Poids 4 % |
| 3 | 6545, rue des Montagnards, Rawdon 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 547 520 $ Poids 4 % |
| 4 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 736 $ Poids 3 % |
| 5 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 660 380 $ Poids 2 % |
| 6 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 291 246 $ Poids 1 % |
| 8 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +76 962 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 740 103 $ Poids 1 % |
| 9 | 3889, Rue Chantal, Rawdon 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +57 017 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 616 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 735 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 60 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 347 994 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.