3581 Rue LEE · Rawdon
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 61,8 m² · constr. 1988 · terrain 6 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 463,1 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800152902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
62037800152902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3288, Rue Park, Rawdon 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 247 819 $ Poids 12 % |
| 2 | 4417, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 436 $ Poids 10 % |
| 3 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 819 $ Poids 5 % |
| 4 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 726 m · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −108 783 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 554 357 $ Poids 1 % |
| 5 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −91 986 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 417 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −67 495 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 285 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 49 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 3281, rue Park, Rawdon 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 300 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 095 $ · Ajust. superficie −64 024 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 354 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 994 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −127 163 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 512 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.