4115 Chemin LAC-SAPHIR · Rawdon
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 194,5 m² · constr. 2015 · terrain 10 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 075 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 395 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800199358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
62037800199358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 96 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 134 m · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 796 796 $ Poids 98 % |
| 2 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 724 m · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 851 011 $ Poids 78 % |
| 3 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 723 m · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −41 907 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 038 278 $ Poids 46 % |
| 4 | 4421, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-12-13 · 852 m · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 889 241 $ Poids 34 % |
| 5 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 901 m · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 712 108 $ Poids 33 % |
| 6 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-05-15 · 901 m · Vendu 575 000 $ (2 838 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 684 693 $ Poids 18 % |
| 7 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 932 m · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −43 111 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 925 917 $ Poids 17 % |
| 8 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 038 $ Poids 8 % |
| 9 | 6088, chemin du Lac-des-Pins, Rawdon 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 547 000 $ (2 910 $/m²) 188 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 656 325 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.