4107 Chemin LAC-SAPHIR · Rawdon
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 160 m² · constr. 2014 · terrain 10 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 731,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 452 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800199552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
662 800 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
62037800199552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3725, rue Lee, Rawdon 2025-04-16 · 750 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 799 $ Poids 47 % |
| 2 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 689 m · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −67 244 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 770 748 $ Poids 45 % |
| 3 | 4421, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-12-13 · 909 m · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −53 834 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 820 752 $ Poids 20 % |
| 4 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 953 m · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 468 $ Poids 12 % |
| 5 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 367 $ Poids 5 % |
| 6 | 3168, rue Park, Rawdon 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (2 250 $/m²) 133,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 925 $ Poids 4 % |
| 7 | 6088, chemin du Lac-des-Pins, Rawdon 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 547 000 $ (2 910 $/m²) 188 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 606 135 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.