4447 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
1 047 700 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 344,7 m² · constr. 2023 · terrain 105 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 156 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 426 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800259198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
62037800259198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4451, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-06-09 · 545 m · Vendu 997 000 $ (3 041 $/m²) 327,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +44 865 $ | 1 079 978 $ Poids 83 % |
| 2 | 4590, chemin Johanne, Rawdon 2025-10-09 · 835 m · Vendu 615 500 $ (2 269 $/m²) 271,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +83 262 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 817 345 $ Poids 29 % |
| 3 | 4795, chemin Johanne, Rawdon 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 269 500 $ (849 $/m²) 317,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 322 305 $ Poids 27 % |
| 4 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +13 918 $ | 182 728 $ Poids 22 % |
| 5 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie +108 720 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 149 752 $ Poids 6 % |
| 6 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 360 035 $ Poids 2 % |
| 7 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 208 278 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.