4445 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 109,6 m² · constr. 2006 · terrain 125 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 127,1 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ +112.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800269352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
62037800269352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 85 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 855 m · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −8 714 $ | 116 541 $ Poids 64 % |
| 2 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 561 031 $ Poids 43 % |
| 3 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 702 819 $ Poids 34 % |
| 4 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 632 192 $ Poids 33 % |
| 5 | 4870, chemin Johanne, Rawdon 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 684 $ Poids 31 % |
| 6 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 242 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 577 014 $ Poids 26 % |
| 7 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +68 082 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 751 469 $ Poids 20 % |
| 8 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 676 $ Poids 13 % |
| 9 | 4638, chemin Johanne, Rawdon 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (3 321 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 474 317 $ Poids 9 % |
| 10 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 769 105 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.