4191 Rue RIOPELLE · Rawdon
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 125,3 m² · constr. 2010 · terrain 10 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 846,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 320 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800271371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
62037800271371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 373 m · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 672 $ Poids 74 % |
| 2 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 628 514 $ Poids 56 % |
| 3 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 543 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +60 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 521 $ Poids 36 % |
| 4 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −6 224 $ | 127 334 $ Poids 28 % |
| 5 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 551 $ Poids 17 % |
| 6 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 995 m · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 716 $ Poids 17 % |
| 7 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 910 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 826 898 $ Poids 11 % |
| 8 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 593 184 $ Poids 10 % |
| 9 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 381 $ Poids 7 % |
| 10 | 3168, rue Park, Rawdon 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (2 250 $/m²) 133,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 320 891 $ Poids 6 % |
| 11 | 4638, chemin Johanne, Rawdon 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (3 321 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 500 391 $ Poids 2 % |
| 12 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 267 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.