4435 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 112,6 m² · constr. 2007 · terrain 83 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 804,8 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 244 700 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800278217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
62037800278217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
620 250 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 929 m · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 118 750 $ Poids 64 % |
| 2 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 923 m · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge −46 027 $ | 572 417 $ Poids 42 % |
| 3 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 940 m · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −36 156 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 642 772 $ Poids 41 % |
| 4 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 714 765 $ Poids 36 % |
| 5 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 587 591 $ Poids 34 % |
| 6 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +79 182 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 765 944 $ Poids 20 % |
| 7 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 416 $ Poids 14 % |
| 8 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 886 m · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 997 $ Poids 12 % |
| 9 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 780 878 $ Poids 9 % |
| 10 | 4638, chemin Johanne, Rawdon 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (3 321 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 479 299 $ Poids 8 % |
| 11 | 3889, Rue Chantal, Rawdon 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +58 608 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 639 574 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.