4183 Rue RIOPELLE · Rawdon
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 97,5 m² · constr. 2010 · terrain 6 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 416,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 298 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800280004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
62037800280004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 89 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 508 m · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 720 196 $ Poids 59 % |
| 2 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 536 860 $ Poids 52 % |
| 3 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 467 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 499 $ Poids 52 % |
| 4 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 690 $ Poids 34 % |
| 5 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 827 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 746 486 $ Poids 15 % |
| 6 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 021 $ Poids 13 % |
| 7 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 530 695 $ Poids 8 % |
| 8 | 3160, rue Park, Rawdon 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 392 500 $ (3 504 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 441 173 $ Poids 4 % |
| 9 | 3281, rue Park, Rawdon 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (3 300 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 095 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 448 180 $ Poids 3 % |
| 10 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 742 $ Poids 2 % |
| 11 | 4638, chemin Johanne, Rawdon 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ (3 321 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 454 223 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.