4168 Chemin LAC-SAPHIR · Rawdon
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 107,6 m² · constr. 2010 · terrain 18 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 340 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800284871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
62037800284871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 89 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 837 m · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 566 076 $ Poids 54 % |
| 2 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 594 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 298 $ Poids 53 % |
| 3 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 474 m · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −48 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 840 $ Poids 42 % |
| 4 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 584 545 $ Poids 39 % |
| 5 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 791 m · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +60 682 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 757 567 $ Poids 37 % |
| 6 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −6 224 $ | 117 974 $ Poids 36 % |
| 7 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 182 $ Poids 29 % |
| 8 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 960 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 775 700 $ Poids 15 % |
| 9 | 3889, Rue Chantal, Rawdon 2024-03-01 · 734 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 633 514 $ Poids 11 % |
| 10 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 553 398 $ Poids 6 % |
| 11 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 590 $ Poids 6 % |
| 12 | 4638, chemin Johanne, Rawdon 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (3 321 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 470 996 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.