4123 Chemin LAC-SAPHIR · Rawdon
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 121,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 351 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800290386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
62037800290386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 170 m · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 705 266 $ Poids 76 % |
| 2 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 937 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 649 828 $ Poids 65 % |
| 3 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 339 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 780 669 $ Poids 44 % |
| 4 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 563 $ Poids 26 % |
| 5 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 443 $ Poids 25 % |
| 6 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 864 m · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 710 $ Poids 18 % |
| 7 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 710 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 846 278 $ Poids 15 % |
| 8 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 610 043 $ Poids 13 % |
| 9 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 422 $ Poids 7 % |
| 10 | 3168, rue Park, Rawdon 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (2 250 $/m²) 133,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 316 391 $ Poids 4 % |
| 11 | 3160, rue Park, Rawdon 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 392 500 $ (3 504 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 482 876 $ Poids 4 % |
| 12 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 307 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.