4139 Chemin LAC-SAPHIR · Rawdon
Valeur estimée
1 026 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 241,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 548 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800291184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
778 700 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
62037800291184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 270 m · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +93 933 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 913 581 $ Poids 52 % |
| 2 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 852 m · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +64 333 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 173 468 $ Poids 39 % |
| 3 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +13 918 $ | 156 720 $ Poids 28 % |
| 4 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 828 m · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +56 974 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 798 827 $ Poids 24 % |
| 5 | 4590, chemin Johanne, Rawdon 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 615 500 $ (2 269 $/m²) 271,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 700 167 $ Poids 19 % |
| 6 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 039 738 $ Poids 17 % |
| 7 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 826 m · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie −47 480 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 985 302 $ Poids 14 % |
| 8 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-05-15 · 828 m · Vendu 575 000 $ (2 838 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +55 059 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 768 497 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.