4160 Chemin LAC-SAPHIR · Rawdon
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 124,8 m² · constr. 2024 · terrain 6 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 530 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 55 800 $ +623.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800293692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
62037800293692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 89 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 347 m · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 726 534 $ Poids 75 % |
| 2 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 923 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 671 022 $ Poids 67 % |
| 3 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 465 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +58 714 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 803 376 $ Poids 38 % |
| 4 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 135 783 $ Poids 33 % |
| 5 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 688 m · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 215 $ Poids 21 % |
| 6 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 427 $ Poids 20 % |
| 7 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 833 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 868 781 $ Poids 12 % |
| 8 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 628 250 $ Poids 8 % |
| 9 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 511 $ Poids 4 % |
| 10 | 4638, chemin Johanne, Rawdon 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (3 321 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 499 560 $ Poids 2 % |
| 11 | 3281, rue Park, Rawdon 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 300 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 095 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 493 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.