4558 Rue GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
129 300 $
Terrain · 2 046 $/m² · 63,2 m² · constr. 1939 · terrain 3 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
34 300 $
Rôle antérieur 17 200 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800325089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
16 100 $
Rôle antérieur
17 200 $
ID provincial
62037800325089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±198.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 750 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 3 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 335 m · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +275 $ | 56 113 $ Poids 38 % |
| 2 | , Rawdon 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 26 % |
| 3 | 4417, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 436 $ Poids 18 % |
| 4 | 4522, rue des Épinettes, Rawdon 2024-08-27 · 190 m · Vendu 95 000 $ (2 778 $/m²) 34,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 131 460 $ Poids 1 % |
| 5 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −87 936 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 421 398 $ Poids 1 % |
| 6 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −103 603 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 559 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 3889, Rue Chantal, Rawdon 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie −72 398 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −123 033 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 516 399 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.