4485 Rue ANDY-LOCKART · Rawdon
Valeur estimée
143 600 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 84,4 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 72 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800327660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
62037800327660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±385.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 750 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 4 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 419 m · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 195 $ Poids 48 % |
| 2 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 482 722 $ Poids 25 % |
| 3 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 44 m · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −12 448 $ | 99 481 $ Poids 8 % |
| 4 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 637 980 $ Poids 7 % |
| 5 | 4870, chemin Johanne, Rawdon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 164 738 $ Poids 5 % |
| 6 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −60 484 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 578 948 $ Poids 4 % |
| 7 | 4638, chemin Johanne, Rawdon 2024-06-21 · 874 m · Vendu 372 000 $ (3 321 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −45 836 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 365 507 $ Poids 4 % |
| 8 | 3889, Rue Chantal, Rawdon 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 543 190 $ Poids 3 % |
| 9 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −65 371 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 655 978 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.