7035 Rue BROADWAY · Rawdon
Valeur estimée
128 200 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 74,2 m² · constr. 1938 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 79 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800332429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
62037800332429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±656.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 3 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 1 m · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 915 $ Poids 66 % |
| 2 | 4417, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-10-11 · 716 m · Vendu 1 395 000 $ Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 436 $ Poids 23 % |
| 3 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −56 117 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 453 217 $ Poids 14 % |
| 4 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −62 902 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 600 239 $ Poids 7 % |
| 5 | 3889, Rue Chantal, Rawdon 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie −43 227 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 140 $ Poids 3 % |
| 6 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −90 578 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 548 854 $ Poids 1 % |
| 7 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 405 m · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −12 448 $ | 94 087 $ Poids 0 % |
| 8 | 4522, rue des Épinettes, Rawdon 2024-08-27 · 318 m · Vendu 95 000 $ (2 778 $/m²) 34,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 130 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 4638, chemin Johanne, Rawdon 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 321 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −62 775 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 341 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 4870, chemin Johanne, Rawdon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 149 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −94 875 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 626 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 4848, chemin Johanne, Rawdon 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 154 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.