4431 Rue ANDY-LOCKART · Rawdon
Valeur estimée
119 500 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 72,7 m² · constr. 1935 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 69 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800334286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
62037800334286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±478.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 750 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 3 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 176 m · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −825 $ | 58 534 $ Poids 64 % |
| 2 | 4417, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-10-11 · 862 m · Vendu 1 395 000 $ Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 436 $ Poids 21 % |
| 3 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −60 456 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 448 878 $ Poids 10 % |
| 4 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −68 452 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 594 688 $ Poids 4 % |
| 5 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −95 004 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 544 428 $ Poids 1 % |
| 6 | 4522, rue des Épinettes, Rawdon 2024-08-27 · 153 m · Vendu 95 000 $ (2 778 $/m²) 34,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 129 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 229 m · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −12 448 $ | 93 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 4638, chemin Johanne, Rawdon 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 321 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −65 266 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 338 637 $ Poids 0 % |
| 9 | 4870, chemin Johanne, Rawdon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 148 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −99 214 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 622 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 4848, chemin Johanne, Rawdon 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 153 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.