4453 Rue EPINETTES · Rawdon
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 128 m² · constr. 1974 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 83 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800336650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
62037800336650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±113.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 750 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 7 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 107 m · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −12 448 $ | 122 537 $ Poids 87 % |
| 2 | 4870, chemin Johanne, Rawdon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 219 368 $ Poids 44 % |
| 3 | 4848, chemin Johanne, Rawdon 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 674 $ Poids 41 % |
| 4 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 358 $ Poids 20 % |
| 5 | 4638, chemin Johanne, Rawdon 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 321 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 674 $ Poids 15 % |
| 6 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 846 $ Poids 14 % |
| 7 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 307 270 $ Poids 10 % |
| 8 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +68 155 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 707 587 $ Poids 8 % |
| 9 | 3725, rue Lee, Rawdon 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 650 $ Poids 5 % |
| 10 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +60 743 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 782 092 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.