4595 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 94,6 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 96 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800337994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
62037800337994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 750 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 44 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 512 227 $ Poids 34 % |
| 2 | 4638, chemin Johanne, Rawdon 2024-06-21 · 981 m · Vendu 372 000 $ (3 321 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 376 867 $ Poids 11 % |
| 3 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 609 043 $ Poids 9 % |
| 4 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 675 721 $ Poids 8 % |
| 5 | 3889, Rue Chantal, Rawdon 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 239 $ Poids 4 % |
| 6 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 685 482 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.