7017 Rue BIRCH · Rawdon
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 68 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800338809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
62037800338809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 519 748 $ Poids 29 % |
| 2 | 4638, chemin Johanne, Rawdon 2024-06-21 · 929 m · Vendu 372 000 $ (3 321 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 390 484 $ Poids 14 % |
| 3 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 616 714 $ Poids 8 % |
| 4 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 685 341 $ Poids 6 % |
| 5 | 3889, Rue Chantal, Rawdon 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 134 $ Poids 3 % |
| 6 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 693 003 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.