4547 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 217,5 m² · constr. 1932 · terrain 1 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,4 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 119 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800345538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
62037800345538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 750 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-12-13 · 828 m · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 829 584 $ Poids 27 % |
| 2 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 541 $ Poids 20 % |
| 3 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 671 507 $ Poids 15 % |
| 4 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +59 528 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 826 120 $ Poids 9 % |
| 5 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 838 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 645 456 $ Poids 8 % |
| 6 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 964 929 $ Poids 6 % |
| 7 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 878 848 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.