4651 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 243,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800349761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
62037800349761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, chemin Johanne, Rawdon 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 615 500 $ (2 269 $/m²) 271,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −36 930 $ | 604 522 $ Poids 35 % |
| 2 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −11 134 $ | 132 298 $ Poids 27 % |
| 3 | 4421, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +104 091 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 879 276 $ Poids 12 % |
| 4 | 4451, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-06-09 · 738 m · Vendu 997 000 $ (3 041 $/m²) 327,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie −127 704 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 782 168 $ Poids 12 % |
| 5 | 4794, chemin Johanne, Rawdon 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 300 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +85 427 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 530 825 $ Poids 9 % |
| 6 | 4795, chemin Johanne, Rawdon 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 269 500 $ (849 $/m²) 317,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 229 640 $ Poids 8 % |
| 7 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +98 919 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 192 $ Poids 7 % |
| 8 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +60 645 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 710 273 $ Poids 7 % |
| 9 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie −43 700 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 894 208 $ Poids 5 % |
| 10 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 838 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 682 919 $ Poids 4 % |
| 11 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +117 732 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 884 324 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.