4477 Rue GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
130 500 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 66,2 m² · constr. 1958 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 82 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800355862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
62037800355862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±588.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 3 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 338 m · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 450 $ Poids 49 % |
| 2 | 4417, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-10-11 · 774 m · Vendu 1 395 000 $ Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 436 $ Poids 22 % |
| 3 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −79 258 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 430 076 $ Poids 3 % |
| 4 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −92 503 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 570 638 $ Poids 1 % |
| 5 | 4522, rue des Épinettes, Rawdon 2024-08-27 · 229 m · Vendu 95 000 $ (2 778 $/m²) 34,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 140 485 $ Poids 1 % |
| 6 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −114 182 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 525 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −500 $ | 45 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.