4480 Rue ELM · Rawdon
Valeur estimée
129 900 $
Chalet · 2 205 $/m² · 58,9 m² · constr. 1954 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 000 $
Rôle antérieur 40 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800356734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
62037800356734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±150.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 3 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rawdon 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 38 % |
| 2 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 423 m · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 58 644 $ Poids 21 % |
| 3 | 4417, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-10-11 · 916 m · Vendu 1 395 000 $ Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 436 $ Poids 20 % |
| 4 | 4522, rue des Épinettes, Rawdon 2024-08-27 · 182 m · Vendu 95 000 $ (2 778 $/m²) 34,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +950 $ | 138 585 $ Poids 2 % |
| 5 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −100 374 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 408 960 $ Poids 0 % |
| 6 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −119 514 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 543 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 3889, Rue Chantal, Rawdon 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie −83 801 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.