4638 Chemin TOUR-DU-LAC · Rawdon
Valeur estimée
177 300 $
Autre · terrain 1 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 40 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800369984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
62037800369984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±170.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
620 250 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 6 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 462 m · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 539 $ Poids 62 % |
| 2 | 4451, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-06-09 · 705 m · Vendu 997 000 $ (3 041 $/m²) 327,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 572 $ Poids 55 % |
| 3 | , Rawdon 2025-12-15 · 793 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 47 % |
| 4 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 744 m · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 915 $ Poids 36 % |
| 5 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 614 $ Poids 29 % |
| 6 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 484 $ Poids 26 % |
| 7 | 4590, chemin Johanne, Rawdon 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 615 500 $ (2 269 $/m²) 271,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 534 $ Poids 24 % |
| 8 | 4522, rue des Épinettes, Rawdon 2024-08-27 · 456 m · Vendu 95 000 $ (2 778 $/m²) 34,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 885 $ Poids 23 % |
| 9 | 4421, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 19 % |
| 10 | 4795, chemin Johanne, Rawdon 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 269 500 $ (849 $/m²) 317,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 719 $ Poids 18 % |
| 11 | 4417, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 436 $ Poids 15 % |
| 12 | 4638, chemin Johanne, Rawdon 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 321 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 103 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.