4451 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
1 010 600 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 327,9 m² · constr. 2014 · terrain 16 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 273,9 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 524 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800372284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
810 800 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
62037800372284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4451, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-06-09 · 15 m · Vendu 997 000 $ (3 041 $/m²) 327,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 572 $ Poids 99 % |
| 2 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 653 m · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +13 918 $ | 178 498 $ Poids 37 % |
| 3 | 4590, chemin Johanne, Rawdon 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 615 500 $ (2 269 $/m²) 271,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +64 204 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 798 288 $ Poids 28 % |
| 4 | 4795, chemin Johanne, Rawdon 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 269 500 $ (849 $/m²) 317,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +25 603 $ | 313 823 $ Poids 24 % |
| 5 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie +83 317 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 087 224 $ Poids 9 % |
| 6 | 3597, rue Rosemary, Rawdon 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 2 075 000 $ (5 636 $/m²) 368,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 475 $ · Ajust. superficie −113 556 $ · Ajust. âge −72 625 $ | 1 998 294 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.