4582 Chemin TOUR-DU-LAC · Rawdon
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 120,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 199 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800377865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
62037800377865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 68 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 582 170 $ Poids 0 % |
| 2 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 857 $ Poids 0 % |
| 3 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 602 869 $ Poids 0 % |
| 4 | 3168, rue Park, Rawdon 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 299 900 $ (2 250 $/m²) 133,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 315 379 $ Poids 0 % |
| 5 | 3160, rue Park, Rawdon 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 392 500 $ (3 504 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 481 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 3281, rue Park, Rawdon 2024-03-08 · 3.6 km · Vendu 332 000 $ (3 300 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 095 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 485 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.