4632 Chemin TOUR-DU-LAC · Rawdon
Valeur estimée
118 800 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 69,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 54 700 $ +112.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800379162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
62037800379162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±379.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
620 250 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −81 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 3 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 732 m · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 747 $ Poids 48 % |
| 2 | 6323, chemin du Lac-Clair Nord, Rawdon 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (4 537 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 305 411 $ Poids 5 % |
| 3 | 6435, chemin du Lac Clair Nord, Rawdon 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (7 337 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 617 879 $ Poids 4 % |
| 4 | 6335, chemin du Lac-Clair Nord, Rawdon 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 923 $/m²) 70,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 152 754 $ Poids 3 % |
| 5 | 6341, Chemin du Lac-Clair, Rawdon 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 593 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 376 043 $ Poids 2 % |
| 6 | 6331, Chemin du Lac-Clair Nord, Rawdon 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 445 $/m²) 69,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 125 937 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.