4604 Chemin TOUR-DU-LAC · Rawdon
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 83 m² · constr. 1980 · terrain 3 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 112 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800388250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
62037800388250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3562, rue Rosemary, Rawdon 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (8 297 $/m²) 69,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 817 $ Poids 1 % |
| 2 | 3390, rue Rosemary, Rawdon 2025-12-29 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 347 424 $ Poids 0 % |
| 3 | 5957, rue Fiorio, Rawdon 2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 403 714 $ Poids 0 % |
| 4 | 3288, Rue Park, Rawdon 2024-05-28 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 273 284 $ Poids 0 % |
| 5 | 3265, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 334 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 5947, Rue Chartier, Rawdon 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (6 827 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 3209, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 358 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.