4756 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 3 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,8 m²
Frontage
144,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 52 300 $ +192.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800444493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
52 300 $
ID provincial
62037800444493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 662 400 $ Poids 2 % |
| 2 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 56 836 $ Poids 0 % |
| 3 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −46 280 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 675 069 $ Poids 0 % |
| 4 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 438 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 212 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 320 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 3390, rue Rosemary, Rawdon 2025-12-29 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 361 886 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.