4666 Chemin TOUR-DU-LAC · Rawdon
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 78,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 117 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800450841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
62037800450841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±537.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 7 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 764 m · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 120 $ Poids 48 % |
| 2 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −42 811 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 466 523 $ Poids 18 % |
| 3 | 6435, chemin du Lac Clair Nord, Rawdon 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (7 337 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +46 592 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 677 939 $ Poids 3 % |
| 4 | 6335, chemin du Lac-Clair Nord, Rawdon 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 923 $/m²) 70,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 175 004 $ Poids 2 % |
| 5 | 6341, Chemin du Lac-Clair, Rawdon 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 593 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 427 939 $ Poids 1 % |
| 6 | 6331, Chemin du Lac-Clair Nord, Rawdon 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 445 $/m²) 69,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 513 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.