2442 Rue HEINER · Rawdon
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 92 m² · constr. 1971 · terrain 2 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 130 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809861469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
62037809861469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue Wolfe, Rawdon 2026-04-09 · 361 m · Vendu 443 000 $ (4 683 $/m²) 94,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 410 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 2292, rue Doré, Rawdon 2025-11-24 · 486 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 352 175 $ Poids 70 % |
| 3 | 6864, rue de Rawdon Park, Rawdon 2026-07-13 · 241 m · Vendu 429 000 $ (4 055 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 362 412 $ Poids 68 % |
| 4 | 6621, rue Apollo, Rawdon 2025-10-08 · 689 m · Vendu 433 500 $ (4 602 $/m²) 94,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 169 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 425 257 $ Poids 66 % |
| 5 | 2513, rue Wolfe, Rawdon 2025-04-03 · 421 m · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 964 $ Poids 48 % |
| 6 | 6293, rue de la Truite, Rawdon 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (4 153 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 395 546 $ Poids 35 % |
| 7 | 6601, rue Mountain, Rawdon 2024-12-06 · 939 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 251 818 $ Poids 23 % |
| 8 | 2611, rue Mountain, Rawdon 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 431 156 $ (5 356 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +85 711 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −43 116 $ | 504 548 $ Poids 16 % |
| 9 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 953 $ Poids 7 % |
| 10 | 3281, rue Park, Rawdon 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 300 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 095 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 376 024 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.