6774-6776 Avenue BERLIN · Rawdon
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 226,3 m² · constr. 2023 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 222 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809892822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
62037809892822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2327, rue Doré, Rawdon 2025-11-06 · 250 m · Vendu 445 000 $ (2 265 $/m²) 196,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 428 $ Poids 63 % |
| 2 | 2578, rue Mountain, Rawdon 2025-05-27 · 924 m · Vendu 625 500 $ (2 842 $/m²) 220,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 206 $ Poids 46 % |
| 3 | 6581, Apollo, Rawdon 2025-05-20 · 591 m · Vendu 240 000 $ (1 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 298 $ Poids 38 % |
| 4 | 6750, rue de Rawdon Park, Rawdon 2025-09-05 · 419 m · Vendu 375 000 $ (2 617 $/m²) 143,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 8 % |
| 5 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 540 917 $ Poids 7 % |
| 6 | 6088, chemin du Lac-des-Pins, Rawdon 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 547 000 $ (2 910 $/m²) 188 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 702 587 $ Poids 6 % |
| 7 | 6248, rue Kaiser, Rawdon 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 070 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 751 861 $ Poids 5 % |
| 8 | 1901, Chemin du Lac-Huard, Rawdon 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 308 $/m²) 170,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +119 987 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 989 180 $ Poids 4 % |
| 9 | 1756, chemin du Lac-Huard, Rawdon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 727 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 936 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.